Casa em Condomínio fechado de 2 a 3 Dormitórios na Enseada-Guarujá 13 99720-0691
Condóminio Horizontal de casas, no Guarujá bairro Enseada, pé na areia com serviços de praia, 2 vagas 2 e 3 Dormitórios com 1 Suíte, entrega em 2013.
O empreendimento já está com a carta de habite-se, dispõe de uma ampla área de lazer, onde incluem piscina, sauna, fityness, sala de jogos infantil e adulto, mirante com vista total para a praia da Enseada, Portaria 24Hs, elevador na garagem, vagas para JetSky, bicicletário, Empreendimento da Construtora e Incorporadora Rossi.
Mirante, Quiosque de Massagem, Bar Molhado, Salão de Jogos, Recreação Infantil, Hall Social, Vagas para jet-sky, Fitness Center, Segurança 24 horas, Piscina Adulto e Infantil, Solarium e Deck molhado
Condomínio Horizontal - Subsolo + Térreo + 1º andar / 86 unidades
Área do terreno: 10.859,84 m²
Áreas das unidades:
Tipo A: 2 dormitórios com suíte, área privativa coberta de 84,14 m² a 89,94 m² + área descoberta de 8,44 m² a 23,75 m²
Tipo B: 3 dormitórios com suíte, área privativa coberta de 112,76 m² a 131,57 m² + área descoberta de 33,77 m² a 227,45 m²
Duplex: 2 dormitórios com suíte, área privativa coberta de 112,26 m² + área descoberta de 8,84 m².
Maiores Informações:
Att.
Josimar Lopes
(013) 99720-0691- Vivo
(013) 97409-5575- Nextel ID 35*23*82607
Em um deles, o CET (Custo Efetivo Total) é de 10,49% ao ano e o juro é de 9,1%. No outro, o CET é de 9,7% ao ano e o juro é de 8,25%.
Vale a pena pagar mais pelo pacote de serviço incluído no financiamento para conseguir juros menores?
Resposta de Ronaldo Gotlib*
Você deve se preocupar mais com o Custo Efetivo Total (CET), que pode ser definido como a taxa de juros mais todos os custos embutidos nas prestações, como, por exemplo, Imposto sobre Operações Financeiras (IOF), comissão, seguro e outros valores que podem ser adicionados à operação decrédito.
O CET é o que efetivamente você irá pagar de juros por mês, em cada prestação. Isso porque essas despesas do banco compõem a taxa de juros. É recomendável, portanto, comparar o que é oferecido por cada banco e escolher o que oferece um CET menor.
Por exemplo, uma propaganda que divulga taxas de juros baixas, mas, em letras menores, divulga o CET, que eleva o custo dos juros, pode ser considerada enganosa, pois o CET é o valor mensal que será pago por você.
Ao contratar crédito, você também pode ser induzido pela instituição financeira a contratar serviços que nada têm a ver com o financiamento com o objetivo de obter redução nas taxas de juros oferecidas.
Essa prática se caracteriza como venda casada e é proibida por lei. Caso comprovada, deve ser denunciada ao Procon e às delegacias especializadas em crimes e infrações contra o consumidor.
A não ser que você tenha a intenção de adquirir um pacote de serviços adicional, que desperte seu interesse e, em contrapartida, receber taxas mais vantajosas, a oferta, que é ilegal, não deve ser aceita.
Ao aceitar esses serviços adicionais, você irá ter mais despesas, que representam menos vantagens a médio e longo prazo (veja o que levar em consideração ao tomar crédito).
Devo pensar em mudar meu financiamento para outro banco?
*Ronaldo Gotlib é consultor financeiro e advogado especializado nas áreas de Direito do Consumidor e Direito do Devedor. Autor dos livros “Dívidas? Tô Fora! – Um Guia para você sair do sufoco”, “Testamento – Como, onde, como e por que fazer”, “Casa Própria ou Causa Própria – A verdade sobre financiamentos habitacionais”, “Guia Jurídico do Mutuário e do candidato a Mutuário”, além de ser responsável pela elaboração do Estatuto de Proteção ao Devedor e ministrar palestras sobre educação financeira.
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